세류동 매교역 팰루시드에 대한 생각 (영통역자이프라시엘)

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리치온 스터디 크루님의 공발 방침 단지인 매교역 팰루시드 살펴보기 ​ ​ ​ 매교역 팰루시드 지구 정보 ​ 1군 라벨 초역세권 대단지 (삼성물산, SK에코플랜트, 코오롱글로벌) 2,178세대(일반분양 1,234세대) 2026년 8월 입주예정 전매 극소 1년 ​ ​ 경기도 수원시 권선구 효원로148번길 25 ​ ​ ​ 매교역 팰루시드 분양가 ​ 59 분양가 : 7.38억 확장비 : 1,750만 ​ 71 분양가 : 8.2억 확장비 : 2,030만 ​ 84 분양가 : 8.99억 확장비 : 2,130만 ​ ​ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 중도금 이익 후불제 ​ ​ ​ ​ 단지배치도 및 평면도 ​ ​ 3베이 판상형에 펜트리와 드레스룸이 있는 84A 구조가 쥔님 메리트 있어 보인다. (40평대와 같은 남향, 단지뷰로 배치) 59는 단지배치나 구조가 84보다 아쉬운 편 (펜트리, 드레스룸 x) ​ ​ ​ ​ 단시 특이했던 건 조합원들이 84보다 59, 71타입을 가일층 엄청 선택했다는 것… 분담금 때문이려나? 84A 일반분양 물량이 많다. ​ ​ ​ ​ 시세비교 ​ ​ 매교역 팰루시드는 권선구에 속하지만 매교역을 사이에 두고 팔달구 단지들과 생활권을 공유하기 때문에 부근지 팔달구 단지들과 시세를 비교하는 게 훨씬 맞을 것 같다.

​ ​ ​ ​ 매교역 팰루시드는 중도금 이자와 확장비를 포함한다면 총 매수가는 9억 중반이 될 거고 이는 현세 인보 신축의 호가와 실거래가와 비슷하거나 시각 높은 수준이다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ 분양가가 높다는 평을 받고 경쟁률이 저조했지만 입주는 26년이고 분양가는 애당초 비싸다. ​ ​ ​ 같은 생활권은 아니지만 시방 재건축으로 이주 중인 매탄동 군왕 5단지 84 실거래가가 9억 초반이고 로또 청약이 사라진 지금(ㅠㅠㅠ) 이전 크기 분양가는 적정하단 생각이다. ​ ​ ​ 초이님 블로그 ​ ​ ​ ​ ​ 매교역 인근에 만 세대가 넘는 신축 브랜드 대단지들이 비슷한 시기에 형성되기 때문에 전체적으로 주거환경이 개선된다는 점 매교역 초역세권 초등학교 도보 5분 컷 긍정적인 요인이다.

아쉬운 점은 학원가가 형성되어 있지 않다는 것 (영통에 비하면 아쉽다) ​ 매교역 팰루시드 ​ ​ 중도금 이자를 포함하면 조만간 건너편에 위치한 매교역 푸르지오 SKVIEW와 비슷한 시세다. 관계 단지는 최고가 11억 초반을 찍었고 10억대 거래도 대다수 있었기에 상방은 좀 열려있다고 생각한다. ​ ​ ​ 입주시기가 늦더라도 조건 환경이 상대편 단지보다는 좋지 않고 초중고를 전부 품고 있는 매교역 푸르지오보단 차기 시세는 얼마 낮을 것 같기도 하다. ​ ​ ​ 상금 크루님의 상황은 단판 모르지만 만일 내가 수원에 실거주 안정성을 잡는 것이 우선순위에 있고 당기 지금 가용할 행운 있는 돈이 계약금 정도라면 (많이 오를지는 모르겠지만) 잃지 않는

하나의 선택지가 될 생령 있을 것으로 본다. ​ ​ ​ 투자성 보다는

실거주 안정성 측면이 다소간 우극 우세한 선택 ​ ​ ​ 정당 정약 전에 용인시 기흥구지만 영통과 생활권을 공유하는 영통역 자이프라시엘도

도전해 볼 만하지 않을까 싶다!! 대단지는 아니지만

그래도 영통 생활권이 4베이 스타일 깊이깊이 빠졌다. ​ ​ ​ 다음엔 영통역자이프라시엘 포스팅해봐야겠다. ​ ​ #잃지않는내집마련

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Category: life